✍ يحيى الجرفي- المحامي

القواعد القضائية المستخلصة من الأحكام القضائية الصادرة من دوائر المحكمة العليا في قضايا الإيجار مرتبة ومنسقة بالتنسيق الآتي:

• الرقم التسلسلي
• عنوان القاعدة
• نص القاعدة
• الدائرة
• رقم الطعن
• تاريخ الحكم

ومرتبة حسب نوعية الدائرة القضائية (الشخصية – المدنية – التجارية).

الدائرة الشخصية

١- مدة إيجار أعيان الوقف
لا تزيد على ثلاث سنوات، ويجوز استئجارها من المتولي الجديد فقط.
الدائرة: الشخصية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 46488
تاريخ الحكم: 25/12/2012م

٢- قسمة حق الانتفاع بالأراضي المؤجرة بعد وفاة المستأجر
تُقصر على الورثة الذين يستغلون الأرض فعلياً (المستغلين أو المنتفعين)، ولا تشمل بقية الورثة أو النساء الذين لا ينتفعون بالأرض، إذ أن القسمة هي لقيمة الانتفاع لا لملكية الأرض نفسها، ويجب احترام حقوق المؤجر الأصلي للأرض.
الدائرة: الشخصية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 60927
تاريخ الحكم: 21-10-2018م

٣- تجديد إيجار الوقف
يخضع لمصلحة الوقف واشتراطات اللائحة، وانتهاء العقد ينهي حق المستأجر.
الدائرة: الشخصية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 36635
تاريخ الحكم: 12-1-2010م

الدائرة المدنية

٤- تقدير التعويض عن امتناع المستأجر عن إخلاء العين بعد انتهاء عقد الإيجار

سلطة تقديرية لمحكمة الموضوع.
الدائرة: المدنية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 59100
تاريخ الحكم: 8-8-2017م

٥- حاجة المؤجر للعين أو إجراء قسمة الورثة
لا يبرر إخلاء المستأجر ما دام عقد الإيجار نافذاً.
الدائرة: المدنية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 46736
تاريخ الحكم: 27-1-2013م.

٦- تنازل المستأجر عن حقه في الإيجار
لا يبطله إذا كان التأجير وفق القانون، لكن في حالة إيجار أراضي الدولة يجب الحصول على إذن الهيئة العامة للأراضي وسداد قيمة المأذونية المحددة في اللائحة التنفيذية، وإلا فلا يكون التنازل نافذاً.
الدائرة: المدنية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 47153
تاريخ الحكم: 22-12-2012م

٧- إغلاق المستأجر للعين أو تركها بدون دفع الإيجار
١. يحق للمؤجر المطالبة بالإيجار المستحق وحفظ محتويات العين بواسطة القضاء أو إجراءات رسمية، ولا يجوز فتح العين بنفسه.
٢. المستأجر مسؤول عن الأضرار أو الانقطاع عن دفع الإيجار خلال فترة غيابه.
٣. المطالبة بالإيجار تشمل فترة الاستلام الفعلي والإدارة القانونية للعين.
الدائرة: المدنية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 44442
تاريخ الحكم: 20-4-2011م.

٨- تنازل المستأجر عن حق الإيجار لغيره
لا يكون نافذًا إلا بعد إذن الهيئة وسداد رسوم المأذونية.
الدائرة: المدنية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 47153
تاريخ الحكم: 22-12-2012م

الدائرة التجارية

٩- تقدير إيجار أعيان الوقف
يتم على أساس إيجار المماثل، ويجوز الاستعانة بخبراء عدول عند الخلاف.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 55657
تاريخ الحكم: 27-1-2015م.

١٠- عقد إيجار العقار لمزاولة نشاط تجاري
يعد عقداً تجارياً، واختصاص الفصل بالنزاع للمحكمة التجارية.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 40790
تاريخ الحكم: 26-4-2010م.

١١- للمشتري حق مطالبة المستأجر بإخلاء العين المؤجرة
وفق شرط عقد البيع من البائع.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 39639
تاريخ الحكم: 14-4-2010م

١٢- يجوز للمالك مطالبة المستأجر بإخلاء العين عند انتهاء مدة العقد
دون الحاجة لاستعمالها شخصياً.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 39883
تاريخ الحكم: 4-5-2010م.

١٣- عند إخلاء العين المؤجرة واستلامها
ينتهي عقد الإيجار ولا يستحق المؤجر أي إيجار بعد الإخلاء.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 42255
تاريخ الحكم: 25-12-2010م.

١٤- طلب إخلاء العين المؤجرة من أغلبية الشركاء أو الورثة
مقبول إذا قدمته أغلبية الشركاء أو الورثة المالكين للنصيب الأكبر.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 57541
تاريخ الحكم: 7-3-2016م

١٥- عقد الإيجار يظل نافذاً أمام المالك الجديد
لكنه لا يلزم المالك بتجديد العقد بعد انتهاء مدته.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 32584
تاريخ الحكم: 29-8-2008م

١٦- الإيجار مقابل الانتفاع
إذا تعذر الانتفاع لسبب لا يعود للمستأجر، يسقط حق المؤجر في الأجرة.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 37884
تاريخ الحكم: 1-12-2009م

١٧- المؤجر لا يُعتبر متعسفاً عند طلب الإخلاء
إذا كان وفق الأحوال القانونية أو العقدية المقررة.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 38675
تاريخ الحكم: 27-1-2010م

١٨- عقد الإيجار حجة على الطرفين وخلفائهما
ولا يجوز للمستأجر إنكار ملكية المؤجر للعين المؤجرة.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 40005
تاريخ الحكم: 9-5-2010م

١٩- تسليم مفاتيح العين للمستأجر أو المؤجر
قرينة على التخلية والانتهاء من الانتفاع.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 36855
تاريخ الحكم: 23-1-2010م

٢٠- استعمال المستأجر للعين في غير الغرض المتفق عليه
يسوغ للمؤجر طلب الإخلاء.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 36467
تاريخ الحكم: 10-1-2010م

٢١- التأمين أو (الديبازي) مبلغ ضمان
يدفعه المستأجر ويجب على المؤجر إرجاعه عند الإخلاء والترميم.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 36855
تاريخ الحكم: 23-1-2010م

٢٢- تحسينات المستأجر على العين المؤجرة
تستحق تقديراً بالقيمة بواسطة عدلين عند انتهاء عقد الإيجار.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 53123
تاريخ الحكم: 24-10-2013م

٢٣- إجراء المستأجر للتعديلات والتحسينات
يتطلب إذن المؤجر؛ وتقدير قيمتها يختلف بحسب نوع العمل.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 53502
تاريخ الحكم: 2-12-2013م

٢٤- يجب تحديد مهمة الخبير بدقة لتجنب بطلان التقرير
إيجار المثل يقدّر بحسب تاريخ استحقاقه.
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 40960
تاريخ الحكم: 5-6-2010م

٢٥- يسقط إيجار العين إذا تعذر الانتفاع بها لأسباب لا تعود إلى المستأجر
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 37884
تاريخ الحكم: 1-12-2009م

٢٦- على المؤجر طلب أمر قضائي لفتح العين وجرد محتوياتها عند غياب المستأجر
الدائرة: التجارية بالمحكمة العليا
رقم الطعن: 37651
تاريخ الحكم: 14-12-2009م